収益物件情報

現在、１銀行から事業融資を受けています。そして、利回りがとてもよくほっといても固定資産税が払える位の収益物件を購入したいのですがその不動産を担保に銀行から融資って受けられるのでしょうか。
この不動産担保融資を受けると今後事業資金を銀行から借り入れすることはできるのでしょうか。
昔は担保評価のみで融資してくれていた時代がありましたが、今は個人、法人を問わず借入れする人の返済能力の有無を必ず見ます。
なぜなら本人の収入を無視してしまうと、賃借人が出てしまった場合のローン返済がパンクするリスクが非常に高くなる為だそうです。
ノンリコースローンというスキームもありますが、最近はこれにのる物件がなくなりました。融資出来るかどうかの判断は、自分の会社及び個人の収入が第一でその次が物件の担保評価でしょう。尚、この不動産から発生する収入の５０%程度を銀行は安定収入とみなすので今後、事業資金を借りる場合は負債と見られる可能性が高いようです。