収益物件情報

収益物件の購入のときの条件ですが、利回りはあくまでも検討の一要素に過ぎませんのでそれだけでは購入の決断はしません。利回りを考える時は表面利回りは意味がありませんので、実質利回りで判断します。また、地域によって求める期待利回りも違うので一律には言えません。私が検討する地域で実質利回りで最低9～10％はないと入り口段階でパスです。地方で空室率が都心より高ければ実質13～14％くらいは最低必要になってくると思います。例え利回りが高くても物件の質や管理状態が悪ければ買う意味はありません。現在はかなり質の悪いもの、投資不適格物件が多いので選ぶ際は注意したいですね。
数値的には投資価値ありと見ます。しかし、チェックする点は、ほかにもあります。だいたい・・・二戸一は壁が薄かったりしますよね。
私は連棟ものは、買うのをためらいます。住んだこと無いですが、壁が薄く生活音が聞こえるのがいやと聞いたことがあります。