収益物件情報

収益物件を購入するさい、自宅から遠方の物件でも投資する派と自宅の近辺のみの物件にしぼる派と別れると思います。
わたしは自宅から車で1時間以内というのを一つの目安にしてます。自分で面倒見れる範囲という意味でです。
投資物件が中古マンションのため、管理費＋修繕積立金の額が結構重いです。管理会社つけると賃料の5%といえどもネット収益に対する費用としては結構大きくなります。必然的に、物件数が少ないので自分で面倒を見ることになります。
一棟アパートだったら、たぶん管理会社付けます。その場合なら、もっと遠くてもいいかと思いますけど。
でもせいぜい同じ県内くらいにしておきたいですね。管理会社に任せれば現地に出向くことはあまりないと思いますが、それでも何かの理由で現地に行くのに飛行機でいかないといけない、みたいなところに交通費と時間を割いて出向くのはロスだと思います。
まず管理会社ありきで決めてます。信頼できる管理会社を見つけてそこが管理できる範囲の物件なら基本的にＯＫという考え方です。
今は投資指標にのってくる物件がとても少なくなっていますので、自宅近辺に絞ってしまうのは、さらに間口を狭め、物件を手に入れるチャンスが減るようですね。