収益物件情報

収益物件のワンルームマンション購入を考えています。今25歳なのですが収益物件に手を出そうと考えています。
都心までは１時間弱で駅徒歩３分で購入金額は400万位です。駅近なので近くにコンビニや定食屋また少しは離れたところに大学もあります。
築15年で家賃保証が２年間ついている物件になり、現在入居者有りです。利回りは表面で１４、実質１１位になります。
これだけの情報では不足だと思うのですが、この物件は買いなので不動産の友達に聞いてみました。
購入金額は400万位で実質価値は300万＋取得税、築15年では遠からず大規模補修が必要になりますが、その積立金も見込んでいるかで変わってくるといいます。
駅徒歩3分、というのは強みで、その点ではいいようです。ひとつの見方として、売りに出されてどのぐらい経過しているか、という点です。
価格が変わってなくて、売り出し後相当期間が経過しているのなら、誰も手を出さなかった物件、売り出し後相当期間が経過していても、価格引下げ後であれば買い得である可能性もあるようです。ちょっと考えてみます！