収益物件を探そう
収益物件の購入を考えています。築２４年で表面利回り１６パーセントの鉄骨造でマンションはお買い得なのか見て行きましょう。
地方都市の郊外なのか、都会の真ん中なのか収益物件のイメージが湧きませんが重量鉄骨か軽量鉄骨で変わります。
重量鉄骨の場合屋上にデッキを敷いてコンクリートを打ち、たぶんシート防水をしてあります。保証期間は１０年です。
収益物件は１０年でやりかえる人はほとんどいませんが、２４年経てば１回ぐらいやりかえてあるでしょうか。
ハウスメーカーの場合軽量鉄骨を使い、屋根は折板の場合が多いです。たぶんガルバリウム鋼板といい鉄板の上に亜鉛とアルミニウムの混じったメッキをした上に塗装をかけてありますが、これも１５年ぐらいで収益物件を塗り替えたほうがベターです。
錆が鉄板の中まで浸透していれば最悪もう一層鉄板屋根をかけなければなりません。外壁のメンテナンスはしてありますか。
シーリングは保証期間はありませんが条件が悪いとすぐ切れて風雨の強い時など雨漏りの原因になります。
雨漏りはどんなことをしても防がなければなりません。収益物件の浴室、キッチン等の水回りは大丈夫かどうかです。
下の階に水が漏ったとなれば最悪です。露出配管で建物全体の設備系統を収益物件の再構築する場合もあるのです。